Câu 5: Khái niệm tổng mức đầu tư? Phương pháp xác định tổng mức đầu tư theo thiết kế cơ sở của dự án?

1)Khái niệm tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư dự án đầu tư là khái toán chi phí của DAĐT đc xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án.

Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình là toàn bộ fí dự tính để đầu tư xd công trình đc ghi trong quyết định đtư và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đtư xd công trình.

Tổng mức đtư đc tính toán và xđịnh trong gđoạn lâp dự án phù hợp v nội dung dự án và thiết kế cơ sở;trường hợp chỉ lập báo cáo ktế-kỹ thuật thì tổng mức đtư đc xđ fù hợp v thiết kế bản vẽ thi công.

Tổng mức đầu tư dự án bao gồm các chi phí sau:

-Chi phí xây dựng: bao gồm chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt bằng xd, chi phí xd công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công.

-Chi phí thiết bị: bao gồm chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ, chi phí lắp đặt thiết bị, thử nghiệm, chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị và các loại chi phí lquan.

-Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất, chi phí về thực hiện tái định cư.

-Chi phí quản lý dự án bao gồm tất cả các chi phí quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu dự án đưa công trình vào khai thác sd, bao gồm:

+Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu tư

+Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng

+Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc

+Chi phí tổ chức thẩm định DAĐT, báo cáo kinh tế kỹ thuật

+Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xd

+Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán...

+Chi phí tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình

+Chi phí ktra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng

+Chi phí tổ chức ktra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng

+Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, quản lý cphi xd ctrinh

+Chi phí tổ chức đảm bào an toàn và vệ sinh môi trường

+Chi phí khởi công, khánh thành

+Chi phí tổ chức lập định mức, đánh giá xd công trình

+Chi phí tổ chức thực hiện 1 số công việc quản lý khác

-Chi phí tư vấn đầu tư xd bao gồm:

+Cp khảo sát xd

+Cp lập DAĐT

+Cp ktra chất lượng vật liệu

+Cp thẩm tra thiết kế kỹ thuật

+Cp thi tuyển thiết kế kiến trúc

+Cp giám sát, kiểm soát xd

+Cp thiết kế xd ctrinh

+Cp tư vấn quản lý dự án

+Cp lập hồ sơ yêu cầu

+Cp lập định mức, đánh giá xd ctrinh

+Cp quản lý chi phí xd ctrinh

+Cp ktra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng ctrinh

+Cp lập báo cáo tác động môi trường

+Cp thực hiện các công việc tư vấn khác

-Chi phí khác: là các cfi cần thiết ko thuộc các cfí nói trên:

+Cp rà phá bom mìn

+Các khoản phí và lệ phí

+Cp đăng kiểm chất lượng quốc tế

+Cp bảo hành công trình

+Cp kiểm toán, thẩm tra

+Cp di chuyển thiết bị thi công

+Cp đảm bảo an toàn giao thông pvu ctac thi công ctrinh

+Các chi phí khác

-Chi phí dự phòng

2) Phương pháp xác định tổng mức đầu tư DAĐT xd ctrinh

V = C(XD) + C(TB) + C(GPMB) + C(QLDA) + C(TV) + C(K) + C(DP)

a) Chi phí xây dựng của DA(C XD): là tổng chi phí xây dựng các công trình hoặc hạng mục của công trình

C(XD) =Σ(n,i=1)C(XDi)

C(XDi) = [Σ(m,j=1)Q(XDj).Zj +C(QXDK)] x [ 1+ T^(GTGT-XDCT)]

Trong đó :

m: số bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

j: số thứ tự bộ phận kết cấu chính của công trình, hạng mục công trình thuộc dự án

Q (XDj): khối lượng bộ phận kết cấu chính thứ j của ctrinh

Zj­: Đơn giá theo bộ phận kết cấu chính thứ j của công trình

C( QXDK): chi phí bộ phận kết cấu khác còn lại

T^ ­(GTGT-XDCT): mức thuế suất GTGT quy định cho công tác xây dựng

b)Chi phí thiết bị C(TB): là tổng chi phí thiết bị: đc xđ bằng tổng cp thiết bị của các côg trình thuộc dự án. C(TB) =Σ(n,i=1)C(TBi)

Chi fí tbị của côg trình dc xác định:

-có thể đc lấy trực tiếp từ các báo giá hoặc giá chào hàng tbị đồng bị, dây chuyền công nghệ.

- có thể đcc xđ theo chỉ tiêu suất chi fí thiết bị tíh cho 1 đơn vị năng lực sx hoặc năng lực pvụ của công trình.

c)Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư C GPMB: Được xđ theo khối lượng fải bồi thường, tái định cư của dự án và theo quy định hiện hành của nhà nước về giá bồi thường

d)Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đtư xd, các chi phí khác C QLDA: Các khoản chi phí này đc xđ bằng cách lập dự toán hoặc tính theo mức tỷ lệ phần trăm hoặc có thể đc ước tính từ 10 -15% của tổng chi phí xây dựng và chi phí thiết bị của dự án

e)Chi phí dự phòng của dự án C DP

C(DP) = 10%.(CXD+CTB+CGPMB+CQLDA+CTV+CK)

C(DP) = C(DP1) + C(DP2)

C(DP1) = 5%.(CXD+CTB+CGPMB+CQLDA+CTV+CK)

CDP2 = (V-Lvay)(IXDbq ± ΔIXD)

Trong đó:

V: tổng mức đầu tư chưa có dự phòng

I(XD)bq: chỉ số giá xây dựng bình quân

± ΔI(XD): mức dự báo biến động khác so với chỉ số giá xây dựng bình quân